Local Commercial à vendre à MORIERES-LES-AVIGNON de 254m²529 000 € HT

Situé à Morières-lès-Avignon (84310), pour cause de départ à la retraite, ce local commercial vendu avec le fond de commerce profite d'un emplacement privilégié au cœur de la ville, sur l'artère commerçante principale. Bénéficiant d'une exposition ouest, il est facilement accessible en bus, offrant ainsi une grande visibilité. Climatisé, il garantit un confort optimal pour les activités de bar, brasserie autorisées. Les commodités avoisinantes et la proximité avec Avignon en font un lieu attractif pour une clientèle variée. Fort potentiel de développement également.

À l'extérieur, ce bien bénéficie d'une terrasse accueillante, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une cave pratique pour le stockage. Deux places de parking extérieures offrent une facilité de stationnement et/ou de livraison appréciable en centre-ville.

À l'intérieur, ce local commercial de 190 m² offre un agencement fonctionnel comprenant une salle principale avec bar, une terrasse, une deuxième salle lumineuse à l'arrière pouvant être privatisée, et à l'étage, un spacieux appartement de fonction de 64 m² avec 2 chambres (qui peut aussi être proposé en avantage en nature à un salarié par exemple si vous avez déjà une autre habitation). L'espace se compose ainsi de 2 pièces et cuisine au rez de chaussée, et l'appartement en duplex au 1 er étage 2 ème étage (2 lots sur 3 lots que composent la copropriété) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité commerciale polyvalente.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 529 000 € HT + 7 406 € TVA, soit 536 406 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 491 970 € HT + 0 € TVA, soit 491 970 € TTC
Honoraires d'agence : 37 030 € HT + 7 406 € TVA, soit 44 436 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey ANSELME, Tél. : 0629982481, E-mail : audrey.anselme@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911 934 941